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购房攻略:教你正确识别购房“四大金”

编辑:天一编辑部   2019-06-11 04:54:45    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   30

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

购房者在买房子的时候,经常会被要求缴纳各种费用,尤其是对于没有经验的购房者来说,更是不了解到底需要交哪些费用。很多人都会被合同中的“金”搞混了。一般情况下,购房者在买房的时候只需要交“四金”就可以了,但是有很多购房者并有知道“四金”是什么,那么下面让我们通过这篇介绍来了解下吧。


四金2.jpg

图片源于网络


1、定金


定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 作为担保的担保方式,又称保证金。


《担保法》第八十?#30424;酰?#24403;事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。


四金3.jpg

图片源于网络


2、订金


订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。


买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。


3、认筹金


“认筹金”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹金”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。


四金4.jpg

图片源于网络


如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将?#36873;?#35748;筹金?#27604;?#25968;退还给购房者。但是“认筹金”的?#25269;首?#29992;是开发商在开盘前得到的大?#39318;?#37329;并在短时期内收回大?#39318;?#37329;,解决开发商的燃眉之急。


4、诚意金


诚意金即又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。


购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的?#38480;?#22659;地。


楼市5.jpg

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综上所述,不同的“金?#20445;?#20854;含义及法律效力都有很大的不同。因此大家在签署各种协议条款时一定要小心谨慎留个心眼,千万不要掉入文字陷阱哦。希望小编总结的这些知识能够为您在买房中提到帮助。

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