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论房产证的重要性 哪些房子不能办房产证?

编辑:天一编辑部   2019-06-10 05:17:18    截止日期:0000-00-00 00:00:00   来源:三亚房产网   57

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

当今人们买房子比较看重什么,那就是房子的房产证了,买房子办产权证是最关键的一步,房产证是房子的户口本,只有拿到房产证才说明房子是你的,交易也就结束了。曾有人问:房产证的办理时间要多久,哪些房子不能办证?下面就跟随小编简单的学习了解一下吧。


房屋产权1.jpg

图片源于网络


正常情况下,买新房的话,开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日,具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。


在现实生活中,买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况,影响整个买房流程,究其原因主要有以下几点:


一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来回笼资金开发新的项目。


二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》?#20154;?#31216;的“五证”齐全,才是合法的项目。另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的。


房屋产权2.jpg

图片源于网络


三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。


四是房子没有结清相关税?#36873;?#20080;房需要交税,新房主要是契税,二手房主要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产登记机构也是不能办理产权证的。


因此,能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态,可?#28304;?#33268;总结出市面上五种房子不能办理产权证:


1利用集体土地开发的项目(如小产权房)


2没有获?#38376;?#20934;的房子(五证不全)


3土地或者房屋未解除抵押的房子


4拖欠房屋交易税费的房子


5土地或房屋被查封的房子


房屋产权3.jpg

图片源于网络


不能办理产权证,意味着购房人还没有获得房子的合法产权,将无法享受应有的权利,风险多多。


1、房子被一房二卖


在没拿到产权证以前,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,产权证上写着另外一个人的名字,接下来就要面临复杂的维权过程,让人苦不?#25226;浴?/p>


2、房子被抵?#28023;?#36141;房人可能钱房两空


曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人的钱,房子被银行抵押用来还债,可能又是一个钱房两空的结果。


3、无法进行买卖、继?#23567;?#36192;与、出租、抵押等活动


我国对于物权采用登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,没有产权证,意味着没有获得房子的所有权,不能进行买卖交易、继?#23567;?#36192;与、出租、抵押等活动,房屋变现能力被“封印”。


4、房屋被征地、拆迁,无法获得补偿款


还有一种可能就是,如果房屋所在土地被征用,将不能获得补偿款。


房屋产权4.png

图片源于网络


现在人们买房子都是奔着房产证去的,大家心里知道房产证对于自己的重要性。总的来说,产权证是房子合法身份的象征,买房的时候要重点注意,不能正常办理产权证的房屋最好慎重,同时在合同中注明产权证办理时间,有备无患。

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